31 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655396440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005845655396440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 648 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 487 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 813 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 637 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 52 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 540 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 439 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 758 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −14 741 $ | 180 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 381 313 $ Poids 64 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 752 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 459 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 746 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 346 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.