25 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655858290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005845655858290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 132 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 479 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 15 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 286 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 757 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 810 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 530 731 $ Poids 67 % |
| 6 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 849 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 353 $ Poids 67 % |
| 7 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 829 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 693 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 271 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 959 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 811 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 733 483 $ Poids 62 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 979 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.