105 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 357 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655870980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005845655870980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 127 $ Poids 75 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 743 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 616 $ Poids 74 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 680 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −51 252 $ | 488 801 $ Poids 70 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 804 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 455 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 860 $ Poids 67 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 911 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 690 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 187 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 925 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 628 949 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 108 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 561 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 623 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.