26 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 66,9 m² · constr. 1954 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655904560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
65005845655904560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 680 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 451 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 408 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 461 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 159 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 758 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 130 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 495 126 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 684 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 317 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 506 043 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 678 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 594 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 38 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 239 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 142 $ Poids 47 % |
| 10 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 989 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 136 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 284 $ Poids 35 % |
| 12 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 696 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.