23 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 131 m² · constr. 1950 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 266 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845655998790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005845655998790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 392 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 339 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 418 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 492 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 252 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 67 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 518 $ Poids 81 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 715 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 440 $ Poids 79 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 321 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 515 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 116 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 328 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 579 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 408 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 590 988 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.