40 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845656370670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
65005845656370670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 611 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 492 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 135 $ Poids 74 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 507 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 21 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 545 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 127 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 908 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 443 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 852 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 987 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 914 $ Poids 64 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 798 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −14 741 $ | 181 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 730 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 955 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.