23 Rue BAGOT · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845656444440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005845656444440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 568 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 782 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 495 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 33 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 644 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 128 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 955 $ Poids 65 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 975 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 489 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 994 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 206 $ Poids 64 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 944 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 099 $ Poids 64 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 565 821 $ Poids 64 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 831 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 214 205 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 877 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.