28 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 144 m² · constr. 2017 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845656742010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005845656742010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 137 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 382 $ Poids 86 % |
| 2 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 165 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 785 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 362 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 609 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 671 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 379 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 694 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 533 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 299 388 $ Poids 67 % |
| 11 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 644 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Boismou, Laval 2025-06-26 · 210 m · Vendu 788 000 $ (5 876 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 960 957 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.