145 Rue VAL-DES-BOIS · Laval
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 198 m² · constr. 1984 · terrain 1 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 474 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845660432320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005845660432320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 437 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 802 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 803 388 $ Poids 47 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 765 379 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 091 $ Poids 46 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 757 478 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 141 $ Poids 44 % |
| 8 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 986 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 789 852 $ Poids 43 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 978 089 $ Poids 42 % |
| 11 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 850 417 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 941 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.