280 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845664678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005845664678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 231 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 744 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 465 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 704 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 654 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 496 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 145 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 869 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 436 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 843 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 187 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.