22 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 116,5 m² · constr. 1958 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665104790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005845665104790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 79 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 658 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 310 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 81 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 592 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 298 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 546 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 636 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 530 309 $ Poids 73 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 801 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 495 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 426 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 456 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 238 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.