205 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 101,6 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665172270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
352631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005845665172270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 659 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 492 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 95 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 275 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 110 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 742 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 498 $ Poids 70 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 692 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −12 898 $ | 183 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 820 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 813 $ Poids 68 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 701 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 513 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.