18 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 77,6 m² · constr. 1958 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665186050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
65005845665186050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 50 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 234 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 490 099 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 98 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 641 $ Poids 70 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 790 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 554 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 822 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 394 084 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 548 $ Poids 68 % |
| 9 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 827 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 941 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 664 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 951 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 369 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.