15 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 120,1 m² · constr. 1953 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665289840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005845665289840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 37 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 325 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 708 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 554 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 638 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 514 543 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 490 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 241 921 $ Poids 76 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 843 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 490 422 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 72 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.