255 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,2 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665322830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005845665322830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 694 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 454 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 91 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 892 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 601 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 234 $ Poids 66 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 553 821 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 436 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 736 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 642 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 649 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 476 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 172 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 78 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 422 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.