14 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 157 m² · constr. 1940 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665356250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005845665356250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 178 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 132 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 759 601 $ Poids 72 % |
| 4 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 777 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 868 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 281 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 538 128 $ Poids 61 % |
| 6 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 348 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 801 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −26 838 $ | 277 478 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 853 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 295 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +65 431 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.