275 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 90,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665463330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005845665463330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 76 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 697 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 454 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 87 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 618 $ Poids 74 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 882 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 694 $ Poids 69 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 792 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 438 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 751 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 616 758 $ Poids 65 % |
| 10 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 764 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 660 120 $ Poids 64 % |
| 11 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 918 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 410 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 721 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 642 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.