10 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 198,4 m² · constr. 1940 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665516890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005845665516890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 394 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 170 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 728 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 109 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 603 089 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 933 $ Poids 38 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 559 992 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 863 543 $ Poids 33 % |
| 9 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 766 149 $ Poids 31 % |
| 10 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 807 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 795 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 753 918 $ Poids 29 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 861 274 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.