6 Rue BERTE · Laval
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 70,7 m² · constr. 1940 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665647320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005845665647320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 626 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 465 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 93 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 627 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 338 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 221 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 239 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 621 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 277 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 909 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 363 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 785 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 477 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 462 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 817 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 766 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 523 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 113 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 510 293 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.