305 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 104,5 m² · constr. 1982 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665794740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005845665794740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 481 986 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 59 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 619 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 139 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 629 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 834 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 961 $ Poids 73 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 558 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 701 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 209 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 636 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 509 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 569 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 743 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 552 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.