300 Rue BEGON · Laval
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 194,3 m² · constr. 1986 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 478 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845665850340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005845665850340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 466 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 388 $ Poids 65 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 275 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 70 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −60 546 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 809 033 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 714 309 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 725 267 $ Poids 40 % |
| 6 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 743 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 909 983 $ Poids 34 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 907 $ Poids 33 % |
| 8 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 766 214 $ Poids 33 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 873 $ Poids 33 % |
| 10 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 648 144 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 748 187 $ Poids 30 % |
| 12 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 758 830 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.