22 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666043140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
65005845666043140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 66 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 640 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 561 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 513 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 50 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 576 010 $ Poids 79 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 721 $ Poids 69 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 659 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 923 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 801 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −11 977 $ | 192 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 933 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 597 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.