20 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 242,1 m² · constr. 1979 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 566 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
65005845666263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 321 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 170 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 902 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 143 873 $ Poids 50 % |
| 4 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 402 $ Poids 50 % |
| 5 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 401 379 $ Poids 43 % |
| 6 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 801 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +69 209 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 865 367 $ Poids 39 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 097 084 $ Poids 31 % |
| 8 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 282 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −56 242 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 747 $ Poids 30 % |
| 9 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 146 826 $ Poids 29 % |
| 10 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 840 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 466 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 006 366 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 035 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.