21 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 80,4 m² · constr. 1947 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666420410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
65005845666420410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 76 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 370 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 83 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 258 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 062 $ Poids 78 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 207 $ Poids 73 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 804 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 558 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 863 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 384 250 $ Poids 70 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 699 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 916 $ Poids 70 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 892 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 483 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 854 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 044 $ Poids 63 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 988 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.