96 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666447570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005845666447570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 505 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 499 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 629 904 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 74 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 624 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 107 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 566 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 604 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 645 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 885 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 834 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −10 134 $ | 188 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 946 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 959 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 460 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.