19 Rue BROCHU · Laval
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 47,7 m² · constr. 1954 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666611990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
65005845666611990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 403 270 $ Poids 46 % |
| 2 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 396 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 999 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 383 701 $ Poids 44 % |
| 3 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 260 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 427 407 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 159 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 418 491 $ Poids 39 % |
| 5 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 956 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 390 512 $ Poids 18 % |
| 6 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 388 258 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 259 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 387 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 609 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 931 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −69 084 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 473 526 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.