86 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 116,1 m² · constr. 2011 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 396 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845666650420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005845666650420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 423 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 417 843 $ Poids 81 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 567 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 637 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 305 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 613 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 108 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 296 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 613 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 361 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 631 421 $ Poids 72 % |
| 9 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 583 815 $ Poids 70 % |
| 10 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 945 $ Poids 70 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 679 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 521 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 840 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 583 779 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.