105 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 7 645 $/m² · 60,9 m² · constr. 1957 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845667784560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
65005845667784560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 483 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 437 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 283 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 471 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 313 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 355 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 429 812 $ Poids 50 % |
| 6 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 461 487 $ Poids 38 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 709 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 386 $ Poids 35 % |
| 8 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 701 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 989 $ Poids 32 % |
| 9 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 522 553 $ Poids 23 % |
| 10 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 708 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 402 $ Poids 23 % |
| 11 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 437 543 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 424 651 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.