103 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 89 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845667822680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005845667822680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 165 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 467 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 883 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 500 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 695 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 723 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 773 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 534 367 $ Poids 67 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 700 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 521 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 954 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 777 $ Poids 63 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 914 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 705 616 $ Poids 63 % |
| 12 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 410 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 519 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.