101 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 87,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845667851130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
65005845667851130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 177 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 868 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 431 756 $ Poids 70 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 782 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 301 $ Poids 69 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 884 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 996 $ Poids 69 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 693 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −37 194 $ | 630 171 $ Poids 66 % |
| 8 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 858 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 586 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 347 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 726 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 714 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 516 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 967 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 416 792 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.