20 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845670688650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005845670688650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 284 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 521 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 240 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 506 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 485 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 672 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 670 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 067 $ Poids 78 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 662 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 470 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 779 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 671 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 455 641 $ Poids 75 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 792 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.