18 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845670716870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005845670716870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 544 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 475 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 503 902 $ Poids 87 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 179 $ Poids 81 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 551 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 453 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 808 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 213 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 207 165 $ Poids 79 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 697 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 568 060 $ Poids 79 % |
| 10 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 671 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 250 $ Poids 79 % |
| 11 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 652 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 694 482 $ Poids 77 % |
| 12 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 035 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.