16 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 156,3 m² · constr. 2012 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 527 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845670745170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
65005845670745170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 492 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 330 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 741 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 258 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 683 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 110 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 305 143 $ Poids 55 % |
| 6 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 825 715 $ Poids 53 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 746 266 $ Poids 52 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 890 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 191 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 248 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 721 232 $ Poids 49 % |
| 11 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 812 142 $ Poids 49 % |
| 12 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 991 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 866 203 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.