10 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 147,9 m² · constr. 2014 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 504 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845670811810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
65005845670811810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 487 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 322 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 138 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +5 043 $ | 299 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 729 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 242 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 653 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 276 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 707 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 988 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 797 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 856 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 962 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 851 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 733 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 813 450 $ Poids 50 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 937 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 904 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.