8 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 251,8 m² · constr. 2020 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 675 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845670850260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
731 300 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
65005845670850260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 982 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 268 $ Poids 53 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 645 $ Poids 50 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +65 226 $ · Ajust. âge +74 035 $ | 1 021 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 059 264 $ Poids 45 % |
| 5 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 294 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +87 207 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 985 965 $ Poids 42 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 995 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 449 462 $ Poids 41 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge +29 254 $ | 431 081 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 081 091 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +94 960 $ | 1 406 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 896 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +86 840 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 1 012 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +104 871 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 208 382 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 381 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.