28 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 83,7 m² · constr. 1986 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845671508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005845671508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 437 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 469 650 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 489 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 473 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 660 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 440 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 621 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 400 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 435 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 601 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 496 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 554 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 591 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 373 553 $ Poids 76 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 190 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 309 $ Poids 75 % |
| 11 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 503 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 637 580 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.