26 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 408 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845671564390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005845671564390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 298 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 661 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 527 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 746 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 537 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 611 907 $ Poids 74 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 793 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 662 677 $ Poids 73 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 291 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 197 048 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.