24 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845671612230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
65005845671612230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 544 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 106 $ Poids 83 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 458 $ Poids 82 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 678 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 660 812 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 531 549 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 505 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 194 $ Poids 76 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 731 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 536 847 $ Poids 75 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 771 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 662 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 448 810 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.