22 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845671640450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005845671640450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 391 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 588 $ Poids 88 % |
| 4 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 250 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 203 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 551 860 $ Poids 83 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 627 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 590 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 633 794 $ Poids 78 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 719 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 557 775 $ Poids 78 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 487 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 310 $ Poids 78 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 772 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 534 $ Poids 76 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 793 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 398 707 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.