33 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845671949010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
65005845671949010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 264 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 752 $ Poids 86 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 459 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 331 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 188 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 368 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 585 $ Poids 82 % |
| 6 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 740 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 511 994 $ Poids 78 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 502 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 752 $ Poids 76 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 577 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 736 315 $ Poids 75 % |
| 11 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 646 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 686 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 633 324 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.