25 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 198,6 m² · constr. 1972 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 522 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845671996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005845671996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 336 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 758 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 766 534 $ Poids 48 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 754 316 $ Poids 47 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 985 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 807 901 $ Poids 39 % |
| 6 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 607 $ Poids 38 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 325 608 $ Poids 38 % |
| 8 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 015 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 329 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 904 606 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 804 741 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 888 873 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.