44 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 134,2 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 351 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672279330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005845672279330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 154 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 159 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 627 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 92 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 952 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 173 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 255 744 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 46 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 591 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 587 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 431 $ Poids 82 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 270 $ Poids 79 % |
| 10 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 523 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 607 331 $ Poids 78 % |
| 11 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 141 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 598 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 135 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 586 699 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.