38 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 8 014 $/m² · 59,1 m² · constr. 1984 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672355630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
65005845672355630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 227 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 479 850 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 213 m · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 325 m · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 523 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 481 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 366 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 598 m · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 560 193 $ Poids 29 % |
| 7 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 304 m · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 468 $ Poids 25 % |
| 8 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 594 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 455 001 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 714 $ Poids 18 % |
| 10 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 483 585 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.