32 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 200,9 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 492 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005845672422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 418 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 299 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −47 572 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 897 232 $ Poids 59 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 890 362 $ Poids 45 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 893 895 $ Poids 44 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 007 $ Poids 42 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 155 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 586 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 834 931 $ Poids 37 % |
| 9 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +18 929 $ | 380 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 909 402 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 473 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 922 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 914 652 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.