45 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 239,2 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672738950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005845672738950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 238 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 696 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 724 $ Poids 70 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 436 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 859 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 399 371 $ Poids 48 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 835 052 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 357 510 $ Poids 36 % |
| 8 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +62 579 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 844 709 $ Poids 33 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 227 438 $ Poids 31 % |
| 10 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 826 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 540 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 161 640 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.