41 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 114,5 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672786620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005845672786620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 417 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 619 $ Poids 85 % |
| 3 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 489 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 580 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 380 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 770 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 485 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 479 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 408 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 226 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 132 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 560 190 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 118 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 561 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 838 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 557 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 577 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 672 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.