37 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 179,9 m² · constr. 1997 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672815260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005845672815260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 267 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 738 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 404 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 818 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 753 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 855 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 734 715 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 440 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 395 $ Poids 46 % |
| 7 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 505 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 447 $ Poids 43 % |
| 8 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 860 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 518 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 352 495 $ Poids 42 % |
| 10 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 306 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +90 102 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 817 724 $ Poids 41 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 406 $ Poids 41 % |
| 12 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 824 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.