35 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 163 m² · constr. 2003 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 433 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845672862690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005845672862690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 463 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 492 $ Poids 67 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 671 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 738 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 505 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 336 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 327 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −65 970 $ | 782 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 90 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 644 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 008 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 721 954 $ Poids 53 % |
| 8 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 727 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 115 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 672 676 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 630 $ Poids 47 % |
| 11 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 624 974 $ Poids 46 % |
| 12 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 807 582 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.