58 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673018450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005845673018450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 659 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 537 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −2 764 $ | 197 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 663 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 607 $ Poids 77 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 659 110 $ Poids 77 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 592 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 574 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 585 $ Poids 74 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 776 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 518 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 717 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.