48 Rue BERARD · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 72,8 m² · constr. 1985 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 266 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845673221710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005845673221710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 246 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 64 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 463 $ Poids 72 % |
| 3 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 506 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 523 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 533 135 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 563 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 559 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 558 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 617 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 502 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 572 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 439 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 525 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 758 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 374 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 607 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 321 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.